Il mercato immobiliare, sia in Italia che negli Stati Uniti, opera all'interno di quadri legali e procedurali molto differenti che possono impattare significativamente sulle strategie degli investitori immobiliari.
Una delle principali differenze è il ruolo del notaio in Italia, a fronte della funzione della title company negli USA.
In Italia, il notaio è una figura chiave nel processo di trasferimento della proprietà. Funziona come un pubblico ufficiale incaricato di garantire la sicurezza e la legalità dell'intera operazione. Il notaio controlla la regolarità dei documenti e delle transazioni, si assicura che non ci siano gravami o ipoteche preesistenti e redige l'atto di vendita che poi registra ufficialmente. Questo approccio fornisce un elevato livello di sicurezza legale ma comporta anche maggiori costi e tempi di gestione.
Negli Stati Uniti, il processo di acquisto immobiliare è facilitato dalla title company, che svolge funzioni multiple. Queste comprendono la verifica che il titolo di proprietà sia libero da problemi legali o finanziari preesistenti, la gestione delle negoziazioni e la chiusura della transazione, nota come "closing". Durante il closing, la title company coordina il passaggio di denaro e la firma dei documenti, offrendo anche una polizza di assicurazione del titolo per proteggere l'acquirente da future contestazioni.
Contrattualmente, i sistemi divergono ulteriormente.
Negli Stati Uniti, il processo è spesso più diretto e meno formale, con contratti predefiniti che possono essere adattati alle esigenze specifiche delle parti coinvolte. In Italia, invece, ogni transazione richiede l'intervento diretto del notaio, il che garantisce che ogni aspetto legale sia meticolosamente rispettato secondo le normative italiane, rendendo il processo più formale e rigidamente strutturato.
Queste distinzioni si estendono anche alla fiscalità e ai costi di transazione. Gli acquirenti in Italia devono affrontare spese notarili, tasse di registro e altre imposte che possono incidere notevolmente sui costi complessivi dell'investimento. Negli USA, sebbene vi siano costi per la title insurance e altri oneri legati al closing, spesso si trovano forme di incentivo attraverso deduzioni fiscali per la proprietà di immobili.
Inoltre, la tipologia di immobili disponibili differisce tra i due paesi. Negli USA, il mercato offre una varietà più ampia di opzioni di proprietà, come case unifamiliari, condomini, cooperative, e trust immobiliari, ognuna con specifiche implicazioni legali e fiscali. In Italia, il mercato è meno segmentato, con una predominanza di proprietà tradizionali e regolamenti più uniformi.
Queste differenze richiedono un'attenta valutazione da parte degli investitori che desiderano operare trasversalmente in questi due mercati, sottolineando l'importanza di una profonda comprensione delle dinamiche locali e delle normative per massimizzare il successo degli investimenti immobiliari.
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Per approfondire ulteriormente le differenze e le peculiarità dei sistemi immobiliari italiano e americano, vi invitiamo a guardare la nostra video intervista con l'Avv. Beatrice Bianchi Fasani, partner presso la sede di Miami di EXP Legal. Durante l'intervista, l'Avv. Bianchi Fasani offre spunti dettagliati sulle sfide e le opportunità nel mercato immobiliare degli Stati Uniti, con un focus particolare su Miami, una delle città più dinamiche in termini di investimenti immobiliari.
Guarda l'intervista completa al seguente link.
